Ситуация, когда продавец недвижимости умирает до снятия обременения, может осложнить сделку. Однако при правильном подходе проблему можно решить. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.
Содержание
Установление наследников
Первым делом необходимо определить, кто является наследником умершего продавца. Это могут быть:
- наследники по закону (родственники соответствующей очереди);
- наследники по завещанию (если оно было составлено).
Действия:
- Проверить наличие завещания у нотариуса по последнему месту жительства умершего.
- Если завещания нет, обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
- Дождаться истечения 6-месячного срока для принятия наследства.
Вступление наследников в права
После установления круга наследников и оформления ими свидетельства о праве на наследство, они смогут распоряжаться имуществом, включая снятие обременения.
| Документ | Где получить |
| Свидетельство о смерти | ЗАГС |
| Свидетельство о праве на наследство | Нотариальная контора |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр или МФЦ |
Снятие обременения через наследников
После вступления в наследство правопреемники должны:
- Обратиться в банк или другую организацию, наложившую обременение.
- Предоставить документы, подтверждающие права на недвижимость.
- Погасить задолженность (если она есть) или договориться о реструктуризации.
- Получить документ о снятии обременения.
Регистрация снятия обременения в Росреестре
После получения разрешительных документов от кредитора наследникам необходимо:
- Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
- Приложить документы, подтверждающие снятие обременения.
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН.
Важно:
Если наследников несколько, потребуется согласие всех на снятие обременения. В случае споров вопрос решается через суд.
Если наследники не вступили в права
В случае, когда наследники не объявились, имущество признается выморочным и переходит государству. В такой ситуации снять обременение можно только через суд, доказав свои права на недвижимость.
Заключение
Процесс снятия обременения при умершем продавце требует времени и соблюдения юридических формальностей. Рекомендуется обратиться к юристу по наследственным делам для сопровождения процедуры.
