Покупка квартиры за наличные требует соблюдения юридических формальностей для защиты прав обеих сторон сделки. Рассмотрим пошаговый процесс оформления такой сделки.
Содержание
Покупка квартиры за наличные требует соблюдения юридических формальностей для защиты прав обеих сторон сделки. Рассмотрим пошаговый процесс оформления такой сделки.
Подготовка к сделке
Проверка документов на квартиру
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Отсутствие обременений (ипотека, арест)
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
Этапы оформления сделки
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Составление основного договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи квартиры
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Оплата наличными: важные моменты
| Способ оплаты | Рекомендации |
| Банковская ячейка | Сейф в банке с условиями доступа после регистрации |
| Нотариальная сделка | Оплата в присутствии нотариуса с фиксацией факта передачи |
| Расписка | Подробная расписка с указанием суммы, валюты и цели платежа |
Документы для регистрации сделки
- Паспорта сторон
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи
- Квитанция об уплате госпошлины
- Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники)
Риски и способы их минимизации
- Проверка подлинности документов у нотариуса
- Использование банковской ячейки для расчетов
- Личное присутствие при передаче денег
- Видеофиксация процесса передачи денег
- Привлечение профессионального юриста
Регистрация права собственности
- Подача документов в Росреестр через МФЦ
- Ожидание 7-9 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН
- Проверка данных в выписке
Оформление квартиры за наличные требует особой внимательности к документам и расчетам. Соблюдение всех этапов сделки минимизирует риски и обеспечит юридическую чистоту приобретения.
