Покупка квартиры за наличные требует соблюдения юридических формальностей для защиты прав обеих сторон сделки. Рассмотрим пошаговый процесс оформления такой сделки.
Содержание
Подготовка к сделке
Проверка документов на квартиру
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Отсутствие обременений (ипотека, арест)
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
Этапы оформления сделки
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Составление основного договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи квартиры
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Оплата наличными: важные моменты
| Способ оплаты | Рекомендации |
| Банковская ячейка | Сейф в банке с условиями доступа после регистрации |
| Нотариальная сделка | Оплата в присутствии нотариуса с фиксацией факта передачи |
| Расписка | Подробная расписка с указанием суммы, валюты и цели платежа |
Документы для регистрации сделки
- Паспорта сторон
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи
- Квитанция об уплате госпошлины
- Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники)
Риски и способы их минимизации
- Проверка подлинности документов у нотариуса
- Использование банковской ячейки для расчетов
- Личное присутствие при передаче денег
- Видеофиксация процесса передачи денег
- Привлечение профессионального юриста
Регистрация права собственности
- Подача документов в Росреестр через МФЦ
- Ожидание 7-9 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН
- Проверка данных в выписке
Оформление квартиры за наличные требует особой внимательности к документам и расчетам. Соблюдение всех этапов сделки минимизирует риски и обеспечит юридическую чистоту приобретения.
