Земельные участки относятся к недвижимому имуществу согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ. Их главной особенностью является неразрывная связь с поверхностью земной коры и невозможность перемещения без нанесения ущерба назначению.
Содержание
Правовая природа земельных участков
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ. Их главной особенностью является неразрывная связь с поверхностью земной коры и невозможность перемещения без нанесения ущерба назначению.
Основные характеристики земельного участка
| Характеристика | Описание |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор в государственном реестре |
| Площадь | Измеряется в квадратных метрах или гектарах |
| Категория земель | Определяет разрешенное использование (поселения, сельхозназначения и др.) |
| Вид разрешенного использования | Конкретизирует возможности эксплуатации участка |
Виды прав на земельные участки
- Собственность: Полное владение, пользование и распоряжение
- Аренда: Временное пользование на возмездной основе
- Постоянное (бессрочное) пользование: Для государственных и муниципальных нужд
- Сервитут: Ограниченное право пользования чужим участком
Особенности оборота земельных участков
Ограничения при совершении сделок:
- Запрет на отчуждение земель изъятых из оборота
- Особые условия для сельскохозяйственных земель
- Ограничения для земель лесного фонда
- Специальные правила для приграничных территорий
Государственная регистрация прав
| Документ | Назначение |
| Кадастровый паспорт | Содержит технические характеристики участка |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности и обременения |
| Межевой план | Определяет границы земельного участка |
Особенности налогообложения
- Ставка земельного налога устанавливается муниципалитетами
- Налоговая база определяется по кадастровой стоимости
- Льготы предусмотрены для отдельных категорий собственников
- Отчетный период - календарный год
Споры и защита прав
- Споры о границах земельных участков
- Конфликты по поводу сервитутов
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Признание права собственности через суд
- Разрешение конфликтов с органами власти
