Досрочное погашение ипотечного кредита — это возможность сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. В статье рассмотрим, как меняются условия ипотеки при частичном или полном досрочном погашении.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита — это возможность сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. В статье рассмотрим, как меняются условия ипотеки при частичном или полном досрочном погашении.
Виды досрочного погашения
Существует два основных способа досрочного погашения ипотеки:
- Частичное досрочное погашение — внесение суммы, превышающей регулярный платеж, что уменьшает основной долг.
- Полное досрочное погашение — закрытие кредита до окончания срока договора.
Как меняется график платежей
При досрочном погашении возможны два варианта пересчета графика платежей:
- Сокращение срока кредита — сумма ежемесячного платежа остается прежней, но уменьшается количество платежей.
- Уменьшение размера платежа — срок кредита остается прежним, но снижается ежемесячная нагрузка.
Пример изменения графика платежей
| Параметр | До досрочного погашения | После досрочного погашения |
| Сумма кредита | 3 000 000 руб. | 2 500 000 руб. |
| Срок кредита | 20 лет | 18 лет (при сокращении срока) |
| Ежемесячный платеж | 25 000 руб. | 22 000 руб. (при уменьшении платежа) |
Порядок действий при досрочном погашении
Чтобы воспользоваться досрочным погашением, необходимо:
- Уведомить банк о своем намерении (обычно за 30 дней).
- Внести средства на счет в установленный срок.
- Проверить обновленный график платежей.
Выгодно ли досрочное погашение?
Досрочное погашение позволяет сэкономить на процентах, но важно учитывать:
- Возможные комиссии банка.
- Налоговые вычеты (если они применяются).
- Альтернативные варианты инвестирования средств.
Заключение
Досрочное погашение ипотеки может быть выгодным решением, но требует тщательного анализа условий кредитного договора и личных финансовых возможностей. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с банком и финансовым советником.
